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他们没有注意到,马克鲍姆的脸色已经黑了下去。
可调利率次级贷款是指初期以一个固定的利率还款,但是从合约约定的时间开始,就要按照较高的利率支付利息,是风险很高的一种贷款方式。
“那房贷申请有被拒的的情况吗?”马克鲍姆忍不住开口问道。
“哈哈哈……”
两人齐声出大笑,好像听到了什么非常好笑的笑话一般,白人男子杯中的酒液都因为他剧烈的动作洒出了少许。
“怎么可能?”白人男子摇头失笑,“如果他们被拒了,那我的工作就出了大问题了。”
“即使贷款人没钱也可以拿到贷款吗?”马克鲍姆瞪大了眼睛。
“我们公司提供一种贷款产品叫‘nInJa1oans’,无需收入,无需工作,如果你愿意,收入那一栏空着也可以,”黑人男子得意的解释,“公司根本不在乎,这些人只是想要一个家,我们为什么不能成全他们呢?”
“你们的公司不去核查吗?”马克鲍姆感到非常难以置信。
白人男子笑了笑,戏谑道:
“如果我周六放出去一笔贷款,周一就会被大银行买走,你明白吗?”
马克鲍姆嘴巴微张,呆了一下,才说道:
“你们可以稍等一下吗?”
他起身拉着张瑜走到一旁,留下两个房贷经纪人分着手里的美元。
马克鲍姆在原地转了几圈,表情有些抓狂,压低声音吼道:
“我不明白,房贷市场已经烂到这种地步了吗?他们为什么敢如此坦白的说出这一切!”
“很显然,这种操作在房贷行业里不是什么秘密,而是每个人都在做的事,你会隐瞒早餐是吃了面包还是培根吗?”张瑜慢条斯理的说道。
马克鲍姆无奈的摇摇头,和张瑜又回到那两人面前。
“那大家都清楚这种贷款的风险吗?”马克鲍姆问道。
黑人男子脸上露出讥讽笑容:
“我的主要客户都是移民,他们只想有一栋属于自己的房子,不管你让他们签什么,他们都敢签,不提问题,不懂利率……他们就是一群蠢货。”
“你的客户也是移民吗?”马克鲍姆转而问那个白人。
“移民的信用等级对他来说太高了。”黑人大笑说道。
白人露出得意的笑容,摇晃着手里的酒杯,说道:
“我这人只看重回报,如果我签一笔固定利率的良性贷款,只能拿到两千块钱,而一笔可调利率的次级贷,我可以赚一万块钱!如果那些拖一五娘不贷款,我根本开不上奔驰,她们的信用等级是最差的,但都很有钱,付得起付,而且每个人都买了不止一套房。”
“她们不知道可调利率的次级贷需要还更多的钱吗?等到利率优惠期过了,月供会翻两到三倍!”马克鲍姆惊讶道。
白人男子出大笑:
“伙计,你在开玩笑吗?那些胸大无脑的娘们儿根本不知道什么是可调利率贷款,她们还以为可调利率的意思,是可以自己选择每个月还款的利率呢。”
“法克!”马克鲍姆身体往后一仰,靠在椅背上,低声说了一句。
“你说什么?”白人男子皱眉问道。
“他说很感谢你们提供的信息,我们还有事,就先走了。”张瑜笑着接口,拉起马克鲍姆往大厅外走去。
走出售楼处,马克鲍姆看着一片萧条的住宅区,低吼道:
“这帮家伙是在犯罪!他们在制造泡沫,美国的房地产市场会被这种人搞垮的!”
“鲍姆先生,你现在认同我的看法吗?”张瑜慢悠悠地说道。
马克鲍姆斜瞥了他一眼:
“也许这两个骗子只是个例。”
“你可以派人去美国各地调查,看看和这里的情况是不是一样,在洛杉矶、纽约、迈阿密、旧金山,这样的场景每天都在上演,银行向拖一五娘、非法移民放出大笔贷款,再把这些贷款打包成证券,放到金融市场上,给它们标上“a”的评级,吸引对冲基金购买,但实际上,这些债券只是一文不值的垃圾!”张瑜说道。
马克鲍姆用力踢飞脚边的一个易拉罐,大骂道:
“法克,这帮狗娘养的玩意儿!”
他气哼哼地走向停车场,张瑜跟了上去。
两人坐上福特野马,张瑜打开文件包,从里面掏出一沓厚厚的文件,递给马克鲍姆,说道:
“这两天我研究了美国自1975年以来的房价指数,剔除通胀因素之后,从1975年到2ooo年,全美房价年度增长只有1。4%,但从2ooo年至今,房价每年的涨幅却高达7%!如果回到趋势线,房价的调整幅度最大可以达到4o%!鲍姆先生,你应该明白,这种不正常的趋势代表着巨大的泡沫!”
马克鲍姆皱眉翻着手中的文件,凝神注视着那张代表着美国房价指数的图表:
“我好像看到过这张图。”
“去年,罗伯特希勒教授在《非理性繁荣》里已经给出了警告,可惜的是,没有人把他的话放在心上。”张瑜缓缓言道。
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